Villejuif : le quartier Alexandre-Dumas amorce sa métamorphose écologique et urbaine

Edition du 13/05/2025

À Villejuif, le quartier Alexandre-Dumas s’offre une seconde vie : logements neufs, espaces verts, école et géothermie, au cœur du projet urbain de la ZAC Campus Grand Parc.

Direction Villejuif, dans le Val-de-Marne où le quartier Alexandre-Dumas entame une nouvelle phase de sa transformation, mêlant transition énergétique ambitieuse et renouveau urbain. Un symbole fort du changement à venir : l’ensemble du quartier sera raccordé d’ici fin 2025 au réseau de chauffage urbain alimenté par géothermie. Une avancée majeure annoncée officiellement lors d’une réunion de locataires, en présence du Groupe Polylogis et des élus locaux.
Ce raccordement s’inscrit dans le cadre plus large de la ZAC Campus Grand Parc, vaste opération de renouvellement urbain pilotée par la Ville de Villejuif, l’établissement public territorial Grand Orly Seine Bièvre, l’aménageur Sadev94, et le Groupe Polylogis, via sa filiale CitAme. Objectif : faire du quartier un modèle de ville durable et inclusive.

Une transformation profonde d’ici 2031 avec 360 logements neufs

Lancée en 2022, la requalification du quartier Alexandre-Dumas s’étend jusqu’en 2031. Ce chantier d’envergure comprend la démolition de 180 logements vétustes et la construction de 360 logements neufs, dont 36 % en locatif social. En parallèle, 112 logements sociaux répartis sur quatre immeubles seront entièrement réhabilités. Un soin particulier est apporté à l’intégration des résidents actuels, avec des solutions de relogement dans le quartier ou à proximité immédiate.
Mais l’ambition ne s’arrête pas à la seule production de logements. Le quartier est pensé pour favoriser la mixité, les mobilités douces et le lien social. Des espaces publics seront redessinés afin d’améliorer les circulations piétonnes et la connexion avec les quartiers voisins. Le parc du 8 mai 1945 sera étendu sur environ 1 500 m² et un nouveau groupe scolaire viendra accueillir les familles nouvellement installées.

La géothermie : un modèle énergétique durable

Le projet prend un tournant déterminant avec le choix de la géothermie pour alimenter l’ensemble du quartier. Initialement réservé aux constructions neuves, le raccordement au réseau de chauffage urbain a finalement été étendu à tous les logements existants, à la suite de plusieurs concertations et études techniques.
Cette énergie renouvelable puisée dans les nappes profondes du sous-sol permettra de réduire les émissions de CO₂, tout en assurant une meilleure stabilité des prix face aux fluctuations des marchés fossiles. Pour les habitants, le gain est immédiat : une baisse estimée de 25 € par mois sur les charges locatives.
« L’opération de requalification urbaine du quartier Alexandre-Dumas illustre parfaitement le rôle d’acteur global et engagé du Groupe Polylogis avec sa filiale CitAme. Offrir un habitat de qualité et durable, dans des quartiers dynamiques et désenclavés, c’est le sens de notre mission en tant qu’opérateur global de l’habitat. Le raccordement au chauffage urbain est une étape décisive de ce projet pour nos locataires qui bénéficieront d’une source d’énergie plus écologique et moins chère », souligne Karine Julien Elkaïm, Présidente du Comité exécutif du Groupe Polylogis.

Une dynamique territoriale portée par des partenariats solides

Le renouveau du quartier Alexandre-Dumas incarne également une coopération territoriale efficace. Depuis la signature en 2021 du protocole de renouvellement urbain, les différents acteurs publics et privés n’ont cessé de travailler main dans la main. « Il y a 3 ans, la Ville de Villejuif signait le protocole pour le renouvellement urbain du quartier Alexandre-Dumas avec le bailleur Polylogis, l’EPT Grand Orly Seine Bièvre et la Sadev94. Ce projet, dès son lancement, était placé sous le signe du renouveau. Depuis, le quartier a été profondément transformé […]. Après l'ouverture de la gare Villejuif Gustave-Roussy en janvier, nous nous réjouissons de l’arrivée de la géothermie. Une énergie propre. », a déclaré Pierre Garzon, maire de Villejuif.
Pour un budget de 150 millions d’euros, la rénovation du quartier Alexandre-Dumas à Villejuif bénéficie en effet d’une position stratégique, au cœur de la ZAC Campus Grand Parc, non loin de l’Institut Gustave-Roussy et du parc départemental des Hautes-Bruyères. Il est également desservi par la nouvelle gare d’interconnexion des lignes 14 et 15 du Grand Paris Express. De quoi renforcer largement son attractivité.

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